Comunicación de desistimiento del contrato de alquiler
Este modelo sirve para que el inquilino comunique formalmente al arrendador su voluntad de dejar la vivienda alquilada antes de que finalice el plazo pactado en el contrato, ejerciendo el derecho de desistimiento que reconoce el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) una vez ha transcurrido al menos seis meses de contrato.
Última revisión de contenido: 15 de enero de 2026
¿Cuándo se utiliza?
- Han pasado al menos 6 meses desde que empezó el contrato de alquiler.
- Quieres dejar la vivienda antes de que termine el plazo pactado.
- Quieres preavisar al arrendador con la antelación mínima legal para evitar penalizaciones mayores.
¿Quién puede presentarlo?
- El inquilino que figura como arrendatario en el contrato de vivienda habitual.
¿Qué documentación necesito?
- Contrato de alquiler, para comprobar la fecha de inicio y si se pactó alguna indemnización por desistimiento anticipado.
¿Dónde se presenta?
La comunicación se dirige al arrendador (propietario) o a la agencia inmobiliaria que gestiona el alquiler.
¿Qué plazo existe?
El artículo 11 de la LAU exige un preaviso mínimo de 30 días de antelación a la fecha en que se quiere dejar la vivienda, y solo permite desistir una vez transcurridos al menos 6 meses de contrato.
¿Cómo se rellena?
- 1
Comprueba que han pasado al menos 6 meses desde el inicio del contrato.
- 2
Rellena este formulario indicando la fecha desde la que quieres dejar la vivienda, respetando el preaviso mínimo de 30 días.
- 3
Revisa el contrato para ver si se pactó una indemnización por desistimiento anticipado (hasta una mensualidad por cada año que quede por cumplir, proporcionalmente).
- 4
Envía la comunicación por un medio que puedas acreditar: burofax con acuse de recibo o email con confirmación de lectura.
- 5
Coordina con el arrendador la fecha y forma de entrega de llaves y el estado de la vivienda.
Antes de continuar
- El desistimiento solo es posible una vez transcurridos 6 meses de contrato; antes de ese plazo, dejar la vivienda sin acuerdo puede suponer un incumplimiento contractual.
- Revisa bien el contrato: puede incluir una cláusula de indemnización por desistimiento anticipado, habitual y válida conforme al artículo 11 de la LAU.
- Este modelo no sustituye el acta de entrega de llaves ni la revisión del estado de la vivienda, que conviene documentar aparte.
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Ejemplo de redacción
Ejemplo orientativo de la comunicación al arrendador. Datos ficticios.
Hechos o motivos
Soy inquilino de la vivienda de [dirección] según el contrato de [fecha]. Han transcurrido más de seis meses desde su inicio. Os comunico mi voluntad de desistir del contrato y dejar la vivienda el [fecha], con un preaviso superior a 30 días.
Solicitud
Que se tenga por comunicado el desistimiento y se acuerde la entrega de llaves y la devolución de la fianza en los términos legales.
Texto de ejemplo con datos inventados. Cada caso es distinto: redacta con tus datos y tu documentación.
Errores frecuentes al presentarlo
- No respetar el preaviso mínimo de 30 días.
- Desistir antes de que hayan pasado 6 meses desde el inicio del contrato.
- Comunicarlo solo de palabra: usa burofax o un medio con constancia.
- No revisar si el contrato prevé una indemnización por desistimiento y cómo se calcula.
Para saber más
¿Qué ocurre después?
El contrato se extinguirá en la fecha indicada, siempre que se haya respetado el preaviso mínimo. Si el contrato preveía una indemnización por desistimiento anticipado, el arrendador podrá reclamarla en los términos pactados. Conviene documentar el estado de la vivienda en el momento de la entrega de llaves para evitar discrepancias sobre la fianza.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo dejar el alquiler antes de que termine el contrato?
- Sí, una vez transcurridos al menos 6 meses de contrato, el inquilino puede desistir avisando al arrendador con 30 días de antelación, según el artículo 11 de la LAU.
- ¿Tengo que pagar algo por dejar el alquiler antes de tiempo?
- Si el contrato lo prevé expresamente, el arrendador puede exigir una indemnización de hasta una mensualidad de renta por cada año de contrato que quede por cumplir, calculada proporcionalmente para periodos inferiores al año.
- ¿Qué pasa si no respeto el preaviso de 30 días?
- El arrendador podría reclamar los daños y perjuicios que le cause el incumplimiento del preaviso, además de la indemnización pactada por desistimiento, si existiera.
Fuentes y referencias
Verifica siempre la vigencia de la normativa y el procedimiento exacto en la sede electrónica del organismo destinatario.
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
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Aviso: este modelo es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. TrámiteListo no sustituye la revisión de un profesional en casos complejos. Comprueba siempre los requisitos, plazos y el organismo competente en la fuente oficial correspondiente antes de presentar el escrito.